Когда речь заходит о покупке квартиры, возникает вопрос: что выбрать — вторичный рынок или новостройку? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и решение зависит от ваших предпочтений, бюджета и потребностей. Ниже рассмотрим преимущества и недостатки покупки квартиры на вторичке в Москве и в новостройке.
Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке:
- Возможность сразу заселиться и прописаться.
- Развитая инфраструктура района.
- Возможность торга с продавцом.
- Иногда скидки на ипотеку от Домклик.
- Экономия на ремонте и мебели.
Недостатки покупки недвижимости на вторичном рынке:
- Возможные проблемы с юридической историей квартиры.
- Необходимость ремонта и замены коммуникаций.
- Непредсказуемые соседи.
Преимущества покупки квартиры в новостройке:
- Эффект нового жилья.
- Низкая стоимость квадратного метра на этапе строительства.
- Акции и скидки от застройщиков.
- Выгодные ставки на ипотеку у аккредитованных банков.
- Современные стандарты жизни и инфраструктура.
Недостатки покупки квартиры в новостройке:
- Длительный срок сдачи дома и регистрации права собственности.
- Шум от ремонта соседей.
- Часто новостройки находятся на окраине города.
Ставик по ипотеке
Ставки по ипотечному кредитованию на данный момент на вторичном рынке значительно выше, чем на недвижимость в строящемся доме. Разница в процентной ставке составляет около 9 п. п. (8 % годовых по льготному ипотечному кредитованию для новостройки и 17 % годовых — для вторичного рынка).
Выбор между вторичкой и новостройкой в Москве зависит от ваших приоритетов. Если вам важна возможность сразу заселиться и прописаться, развитая инфраструктура и экономия на ремонте, то вторичка — ваш вариант. Если же вы хотите сэкономить на стоимости квартиры и готовы подождать с заселением, пока дом будет сдан, то новостройка — ваш выбор.
Важно учесть и другие факторы, такие как местоположение, планировка, материал постройки дома, наличие парковки и лифта, а также экологическая обстановка района. Также стоит обратить внимание на репутацию застройщика и отзывы о предыдущих проектах.
При выборе квартиры на вторичном рынке важно проверить юридическую чистоту квартиры, чтобы избежать проблем в будущем. Необходимо убедиться, что продавец является собственником недвижимости и имеет все необходимые документы, а также проверить историю квартиры на предмет наличия обременений и долгов.